Preguntas frecuentes
Qué documentos se piden, cómo se fija el precio, quién paga qué y cuánto demora cada paso. Si tu caso es particular, escríbenos y te orientamos.
Lo que necesitas saber antes de poner en venta una casa, parcela, terreno, local u oficina en Arica.
Es el acuerdo por escrito entre tú y la corredora para que gestionemos la venta. Ahí se definen el precio de publicación, el plazo, si el corretaje es exclusivo o no, y la comisión. Te da claridad desde el primer día sobre qué hacemos nosotros y qué se espera de ti.
Documentos del propietario y de la propiedad:
Si no tienes alguno de estos documentos, no te preocupes: podemos ayudarte a obtenerlos.
Se puede vender igualmente. El saldo de la deuda se paga con parte del precio de venta y se gestiona el alzamiento de la hipoteca, que es el trámite que la deja sin efecto en el Conservador de Bienes Raíces. Lo coordinamos con el banco y la notaría.
Sí. Según el régimen matrimonial y si el inmueble fue declarado bien familiar, puede requerirse la autorización de tu cónyuge o, en su defecto, la autorización judicial. Revisamos tu situación antes de ofrecer la propiedad para evitar problemas al momento de firmar.
Sí, pero deben cumplirse algunos requisitos previos:
En muchos casos es posible regularizarla ante la Dirección de Obras Municipales (por ejemplo, mediante la Ley del Mono), lo que además mejora el valor y facilita el financiamiento del comprador. Evaluamos tu caso y te indicamos si conviene regularizar antes de vender.
Hacemos una visita técnica y una tasación comercial, comparando propiedades similares de la zona. Con eso te proponemos un precio de publicación realista, que atraiga interesados sin que pierdas valor. La decisión final siempre es tuya.
Los principales gastos son la comisión de la corredora, los gastos notariales, la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces y, si corresponde, el alzamiento de hipoteca. Quién paga cada uno se define en el contrato de corretaje y en la promesa o escritura de compraventa; te lo explicamos antes de firmar, para que no haya sorpresas.
Depende de la forma de pago pactada. Si el comprador paga con crédito hipotecario, el pago se realiza una vez firmada la escritura y cumplidas las condiciones del banco. La entrega material de la propiedad se acuerda en el contrato, normalmente en una fecha cercana al pago y con inventario del estado del inmueble.
La venta de un inmueble puede tener efectos tributarios según tu caso (por ejemplo, por la ganancia obtenida o el tipo de vendedor). Te recomendamos consultarnos antes de firmar para que sepas qué esperar.
Lo que conviene revisar antes de publicar tu propiedad en Arica, para que la venta no se caiga en la notaría ni en el banco del comprador.
Es la revisión legal de la historia de la propiedad: quién es el dueño, cómo la adquirió y si tiene hipotecas, embargos, prohibiciones o juicios. El banco del comprador lo hace siempre antes de aprobar un crédito hipotecario.
Si lo hacemos antes de publicar, cualquier problema aparece cuando todavía hay tiempo de corregirlo, y no a días de firmar la escritura.
Con la copia de la inscripción de dominio con certificado de vigencia, que emite el Conservador de Bienes Raíces de Arica. Ahí figura el dueño actual y la fecha de la inscripción.
Si el inmueble era de un familiar fallecido, primero debe inscribirse la posesión efectiva a nombre de los herederos. Si vives en la propiedad hace años pero nunca se puso a tu nombre, revisa la regularización de títulos.
Todas aparecen en el certificado de hipotecas y gravámenes, y de prohibiciones e interdicciones, del Conservador de Bienes Raíces.
Depende del programa y de cuántos años han pasado desde la compra. Muchas viviendas con subsidio tienen una prohibición de vender por un plazo, que puede alzarse ante el SERVIU si se cumplen los requisitos. Lo revisamos en el certificado del Conservador antes de ofrecer la propiedad.
No impiden la venta, pero el comprador y su banco van a pedir los certificados al día. Lo habitual es pagarlas antes de la escritura o descontarlas del precio, y dejarlo escrito en la promesa de compraventa.
Qué revisamos por ti antes de que firmes, y qué gastos y pasos tiene comprar una casa, parcela o terreno en Arica.
Hacemos el estudio de títulos de la propiedad: que el vendedor sea el dueño, que no tenga hipotecas, embargos ni prohibiciones sin resolver, que las contribuciones y gastos comunes estén al día y que lo construido tenga permiso y recepción final de la DOM. Si algo no calza, te lo decimos antes de que pongas dinero.
Es un contrato en el que vendedor y comprador se obligan a firmar la escritura definitiva dentro de un plazo y bajo ciertas condiciones, por ejemplo que se apruebe el crédito hipotecario. Se firma ante notario.
Suele incluir una multa o cláusula penal para quien no cumpla sin causa justificada. Por eso conviene leerla con calma y que las condiciones queden bien escritas.
Te entregamos una estimación por escrito antes de firmar la promesa.
Sí. Coordinamos visitas por videollamada y la firma puede hacerla un apoderado con un poder notarial. Si estás fuera de Chile, el poder se otorga en el consulado chileno de tu país.
Cómo entregamos tu casa o departamento en arriendo y, si quieres, lo administramos por ti.
Definimos una renta de mercado, comparando propiedades similares en tu sector. En el contrato se pacta la moneda (pesos o UF) y la forma de reajuste, por ejemplo según el IPC o la variación de la UF, para que la renta mantenga su valor en el tiempo.
Revisamos los antecedentes de cada interesado antes de proponértelo:
La decisión de arrendar o no a cada candidato es tuya.
Recomendamos firmarlo ante notario, para dar certeza a las partes y facilitar su cumplimiento. El arriendo se rige por la Ley N° 18.101 y sus modificaciones.
Es un monto que el arrendatario entrega al inicio y que respalda el cumplimiento del contrato. Al término, se devuelve descontando, si corresponde, los daños en la propiedad o las cuentas impagas. Su valor y condiciones quedan escritos en el contrato.
Sí. Podemos encargarnos del cobro mensual de la renta y los gastos comunes, la liquidación y transferencia de los fondos a ti, las inspecciones periódicas, la coordinación de reparaciones y la gestión de cobranza si hay atrasos. Así no tienes que preocuparte del día a día.
Qué te vamos a pedir y cuánto necesitas para entrar a una propiedad en arriendo.
Normalmente se paga al inicio la garantía, el primer mes de renta y, según se pacte, los gastos de corretaje. Los montos exactos están en el contrato y te los informamos antes de firmar.
Es habitual que el propietario pida que los ingresos mensuales sean varias veces la renta. Si no los alcanzas, puedes ofrecer un aval o codeudor solidario que respalde el contrato, o buscar una propiedad que se ajuste mejor a tu presupuesto.
Se realiza una inspección del inmueble comparando su estado con el acta de entrega, se verifica que las cuentas de servicios estén pagadas, se entregan las llaves y se devuelve la garantía, descontando si corresponde los daños o deudas pendientes.
Títulos que no están al día, construcciones sin permiso, terrenos que se quieren dividir: el área legal trabaja esos casos en Arica, Azapa y Lluta.
Sí, cuando corresponde. Si vives en la propiedad desde hace años pero el título nunca se puso a tu nombre, hay un procedimiento ante el Ministerio de Bienes Nacionales — el saneamiento del D.L. N° 2.695 — que permite inscribirla como tuya.
En general se exige haber estado en posesión material del inmueble al menos 5 años de forma continua, pacífica y pública, que no haya juicio pendiente sobre él y que su avalúo fiscal esté dentro de los límites que fija la ley. El trámite incluye publicaciones y un plazo para que terceros se opongan.
Estudiamos los títulos y la situación de la propiedad, te decimos si procede y cuánto demora, y si alguien se opone te representamos en el procedimiento.
Se regulariza ante la Dirección de Obras Municipales (DOM). La vía más conocida es la llamada Ley del Mono (hoy la Ley N° 20.898 y sus modificaciones), que permite dejar en regla ampliaciones y viviendas construidas sin permiso.
Vale la pena hacerlo antes de vender: regularizar sube el valor y permite que el comprador financie con crédito hipotecario, porque un banco no presta sobre metros que no existen en el papel. Revisamos los planos, el avalúo y el estado de la construcción, y te decimos si conviene.
Sí. Primero revisamos si la norma lo permite: zonificación, uso de suelo, reglas de subdivisión del sector y afectaciones a utilidad pública. Si se puede, tramitamos la subdivisión, la fusión o el loteo ante la Dirección de Obras Municipales, inscribimos los planos en el Conservador de Bienes Raíces y pedimos los nuevos roles de avalúo al SII.
Si el terreno es rústico, la división se hace bajo el D.L. N° 3.516 ante el SAG, y si se quiere destinar a otro uso hay que tramitar el cambio de uso de suelo. También trabajamos loteos irregulares, los llamados loteos brujos.
Se pueden rectificar. Cuando el plano, la superficie inscrita o los deslindes no calzan con la realidad del terreno, se corrige la inscripción y, si corresponde, el rol de avalúo en el SII. Es un paso habitual antes de vender o subdividir: evita que la operación se caiga en el estudio de títulos.
Si no sabes qué certificado te están pidiendo, mándanos el nombre y lo conseguimos nosotros.
Comisiones, exclusividad, financiamiento y cómo empezar con KRF Propiedades, corredora de propiedades en Arica.
Trabajamos en tres áreas sobre la misma propiedad:
Así no tienes que coordinar tres oficinas distintas. El detalle está en nuestras áreas de gestión.
La comisión se pacta en el contrato de corretaje y depende del tipo de servicio (venta, arriendo o administración). Antes de firmar te la informamos de forma clara y por escrito.
Significa que durante el plazo pactado solo nuestra corredora gestiona la venta o el arriendo de tu propiedad. Esto nos permite invertir en una promoción más completa y dedicarle mayor atención. Si prefieres no dar exclusividad, también lo conversamos.
Sí. Orientamos a los interesados sobre créditos hipotecarios y subsidios habitacionales, y apoyamos los trámites con instituciones financieras.
Escríbenos por WhatsApp o correo, o llámanos. Revisamos tu caso, te indicamos qué documentos necesitas y cuáles son los siguientes pasos. También puedes ver las propiedades disponibles en Arica.
Cada propiedad y cada familia tienen su caso. Cuéntanos el tuyo y te decimos exactamente qué necesitas y en qué orden.
ContáctanosLa información de esta página es referencial y general. Cada caso puede requerir antecedentes o trámites adicionales, que te indicaremos al revisar tu situación.